DES VISITES immobilières interdites, des agences fermées et beaucoup d’incertitudes pour la suite… Confinement saison 2 : bis repetita et nouveau coup de frein pour l’immobilier, déjà impacté à la sortie du premier confinement.

En Ile-de-France, où les prix se stabilisaient, l’immobilier est à nouveau à l’arrêt, laissant croire aux professionnels une baisse des prix les prochains mois. La situation à l’aube de ce second confinement était du jamais-vu depuis des années dans la région. Les prix, qui ne cessaient de monter, avaient entamé une stagnation ces dernières semaines, malgré une reprise sur les chapeaux de roues au déconfinement, reportant le phénomène dans le temps.

Au 1er novembre, selon Meilleurs Agents, les prix ne progressent sur un mois que de 0,4 % en Essonne, Seine et-Marne et dans le Vald’Oise. Dans le Val-de-Marne, ils n’augmentent que de 0,1 %. En Seine-Saint-Denis et dans les Yvelines, les prix se stabilisent (0 %). Dans l’Oise, ils baissent de 0,5 %. A Paris, la baisse amorcée depuis la rentrée se poursuit et le mètre carré perd 0,6 % sur un mois (-1,10 % sur trois mois).

Le moment d’acheter malgré tout ?

« Le marché est un peu sclérosé. Tout le monde est dans l’attente. Les prix baissent gentiment mais sûrement », estime Frédéric Teboul, directeur de six agences Guy Hoquet Aleph à Paris. Le professionnel table sur une baisse des prix de 1 % par mois et constate des disparités : un peu moins d’acquéreurs et des prix stables pour les biens en dessous de 400 000 €, une baisse de 3 % pour les biens entre 400 000 € et 1 M€ et des délais de vente multipliés par deux, jusqu’à deux mois, pour les biens à plus d’1 M€, ainsi qu’une baisse de 5 % des prix par rapport au début de l’année, sauf bien exceptionnel.

Pour Frédéric Teboul, c’est même le moment d’acheter car c’est moins cher, les taux sont encore à peu près bas et la concurrence est moindre… Reste à savoir si les clients sont prêts à acheter par le biais de visites virtuelles. « On a mis tout un système en place avec des vidéos, des visites en visio. On espère une vente par agence. »